Byddwn yn gweithio gyda chi i leihau’r straen o symud, gan ddarparu adroddiadau rheolaidd a sicrhau bod eich buddiannau’n cael eu diogelu. Rydym yn darparu gwasanaeth ffioedd sefydlog cystadleuol heb unrhyw gostau cudd, ac yn rhoi gwybodaeth lawn i chi am sut i symud ymlaen naill ai drwy e-bost neu’r dull cyfathrebu sydd orau gennych.

Mae gan ein harbenigwr eiddo masnachol, Mr Arwyn Rees, brofiad helaeth o weithredu dros dirfeddianwyr, datblygwyr, landlordiaid a thenantiaid. Mae’n cydnabod pa mor bwysig yw hi i gael dealltwriaeth lawn o’ch nodau a’ch amcanion ac mae’n defnyddio dull ymarferol ac adeiladol.

Cyn gynted ag y byddwch wedi dod o hyd i’r eiddo yr ydych am ei brynu a chytuno ar bris gyda’r gwerthwr, mae angen i chi benodi eich cyfreithiwr. Gallwn ddarparu dyfyniad am ffi sefydlog ynghyd â manylion llawn am y treuliau eraill sy’n daladwy fel treth trafodiadau tir, costau chwilio a ffioedd cofrestrfa tir. Unwaith y cyfarwyddir byddwn yn dechrau ar weithdrefnau cyn contract, gan gynnwys gwneud chwiliadau a chodi ymholiadau cyn contract.

Os oes angen morgais arnoch, rydym yn Cyfreithwyr Panel ar gyfer y rhan fwyaf o gymdeithasau adeiladu a banciau. Mae hyn yn golygu y byddwn fel arfer yn gallu gweithredu ar gyfer y benthyciwr yn ogystal â chi, sy’n lleihau costau ac yn helpu i wneud y broses mor gyflym â phosibl.

Mae’n hanfodol cael cynnig ariannol ysgrifenedig gan eich benthyciwr morgais cyn cyfnewid contractau. Byddwn yn gwirio bod yr holl amodau yn y cynnig yn cael eu bodloni cyn i chi gael eich ymrwymo.

• Bydd y benthyciwr morgais yn cynnal prisiad o’r eiddo. Nid yw prisiad safonol yn arolwg – mae’n adroddiad prisio er budd y benthyciwr yn unig. Fodd bynnag, mae gwahanol fathau o arolwg ar gael, a gallwn drafod y rhain gyda chi a’ch cynghori pa un fydd yn gweddu i’ch amgylchiadau a’ch anghenion unigol
• Wrth gyfnewid contractau, mae’n rhaid i chi dalu blaendal – sy’n debygol o fod yn 5% o leiaf o’r pris prynu. Os ydych chi’n gwerthu hefyd, gall hyn ddod o’r blaendal o’ch gwerthiant.
• Os ydych yn prynu ar y cyd â phriod neu bartner, bydd angen i chi ystyried a ddylid dewis cael cyd-denant neu denantiaeth ar y cyd – gallwn roi cyngor i chi ar hyn.
• Byddwn yn edrych ar y wybodaeth a ddarperir gan y gwerthwr, yn eich helpu i ddehongli dogfennau technegol a’ch cynghori am unrhyw broblemau posibl.

Unwaith y bydd yr holl chwiliadau ac ymholiadau wedi’u cwblhau ac yn boddhaol byddwn yn paratoi at gyfnewid contractau. Dyma pryd mae’r ddwy ochr yn barod i fynd ymlaen, y ddau gontract wedi’u llofnodi yn “cyfnewid” a’u dyddio, a’r blaendal yn cael ei dalu drosodd. Mae’r contract yn gyfreithiol rwymol ac mae’r ddau barti wedi ymrwymo. Cwblhau yw’r dyddiad pan fydd gweddill yr arian yn cael ei dalu, yr allweddi a ryddhawyd a’r gweithredoedd yn cael eu trosglwyddo i gyfreithiwr y prynwr. Mae’r dyddiad cwblhau yn benodedig ar gyfnewid contractau, a gall fod ar unwaith neu yn ddiweddarach i ganiatáu amser ar gyfer trefniadau fel symudiadau.

Mae’n cymryd 8 wythnos ar gyfartaledd i gwblhau trafodiad trawsgludo, ond mae rhai trafodion yn gyflymach, ac mae eraill yn cymryd mwy o amser oherwydd nifer o ffactorau a all fod yn gyfreithiol, yn bersonol, yn gymdeithasol ac/neu’n ariannol.